segunda-feira, 30 de abril de 2007

Restauração das Fachadas : Topo (7)



Compare o resultado entre áreas lavadas e não lavadas localizadas no topo do prédio (fundos). A fuligem negra já está de tal forma impregnada no travertino que não se consegue mais eliminá-la.

Restauração das Fachadas : Travertino (6)

A aplicação de um novo travertino será uma das etapas da restauração das fachadas.

As duas fotos a seguir mostram o travertino original cuja composição não é mais encontrada a venda no mercado da construção civil.

E nas fotos a seguir observe o resultado de um teste realizado com o travertino vendido pela Quartzolit.

Restauração das Fachadas : Musgo (5)

A presença de muita umidade estimula o aparecimento de musgo. Há que se proteger melhor a parede diante desse problema. Observe, também, o enegrecimento do travertino.

Restauração das Fachadas : Qualidade Construtiva (4)

As fotos abaixo (janela do quarto do apt 22)podem fornecer elementos para se avaliar a qualidade construtiva do edifício. Aquilo que seria a massa "não passa de entulho" com a responsabilidade de se comportar como elemento de agregação da estrutura. Há que se reconstruir por completo.





sábado, 28 de abril de 2007

Arrastão na Vila Clementino


Oito homens fortemente armados invadiram, na manhã de quarta-feira (25), um prédio na Vila Clementino (zona sul de São Paulo). Eles renderam moradores e roubaram objetos de valor de 12 apartamentos. Uma das vítimas chegou a ser agredida com coronhadas e chutes.
Policiais ainda não sabem como o grupo entrou no prédio. Dois dos assaltantes renderam o vigia e entraram pela guarita, mas o restante da quadrilha já estava no edifício quando o porteiro foi rendido.
Segundo testemunhas, a quadrilha chegou em um Palio e em um Cross Fox, que foram deixados na garagem do edifício.
O grupo rendeu os moradores que estavam nas áreas comuns do prédio e os obrigou a ir aos apartamentos. Depois, eles tiveram de indicar onde havia objetos de valor e dinheiro.
Em seguida, os moradores foram mantidos com as mãos amarradas na sala de máquinas do edifício. De acordo com a polícia, 16 pessoas foram rendidas, sendo nove moradores e sete funcionários, entre eles, babás e empregadas das residências, além dos porteiros.
Os reféns ficaram aproximadamente uma hora sendo vigiados por homens armados.
Os ladrões roubaram tênis, roupas, jóias, um relógio avaliado em R$ 15 mil, cartões de crédito e bancários, 20 celulares, cinco televisões e seis notebooks, além de dinheiro: foram US$ 6.000, 4.000 e R$ 8.900 no total.
A quadrilha colocou tudo nos dois carros usados para chegar ao prédio e em um Honda Civic de um morador. Eles fugiram nos três veículos, mas abandonaram o Honda horas depois em Diadema, na região do ABC. O carro passou por perícia policial para verificar a presença de impressões digitais.
Não está descartada a hipótese de que alguém do prédio tenha instruído o grupo. Três seguranças de uma empresa terceirizada trabalham ali. Há circuito interno de vigilância, mas o bando destruiu as fitas. Até a noite de ontem, ninguém havia sido preso pela polícia.
Fonte : Folha Online

quinta-feira, 26 de abril de 2007

Restauração das Fachadas : Topo (3)

Observe o estado lastimável do topo do edifício. Bastante degradado.
Em regiões próximas da cobertura, ou onde haja saliências ou reentrâncias (filetes, ranhuras, barras, nervuras, entre outros), formam-se vórtices que provocam uma brusca redução da velocideade do ar, o que favorece a deposição das partículas nas superfícies. Quando existem superfícies horizontais, as partículas depositar-se-ão, tornando difícil sua remoção por ação do vento ou da água da chuva.

Restauração das Fachadas : Pingadeiras (2)


A utilização de pingadeiras, como na sacada acima, pode contribuir para uma melhor conservação do edifício. No caso, instalada em 2001, está limpa após 6 anos. Compare com o estado das sacadas abaixo, lavadas em 2002.



segunda-feira, 23 de abril de 2007

Restauração das Fachadas

A aparência degradada do edifício tem como principal causa a deposição e incrustração de fuligem negra na superfície porosa do travertino. Veja as fotos.

quarta-feira, 4 de abril de 2007

Prédio na Vila Madalena Sofre Arrastão




Criminosos armados assaltaram seis apartamentos e levaram dinheiro, jóias e até carros de edifício na rua Girassol

Homem simulou uma entrega e dominou porteiro; grupo de 10 a 15 integrantes ficou mais de duas horas dentro do condomínio

Um grupo de 10 a 15 criminosos armados com fuzis e metralhadoras fez um arrastão ontem em um prédio de classe média na Vila Madalena (zona oeste de São Paulo). Eles ficaram mais de duas horas dentro do condomínio e levaram dinheiro, jóias, equipamentos e dois carros de moradores.

Houve ameaças e ao menos dois moradores foram agredidos. Até a noite, a polícia não havia prendido ninguém e não havia divulgado um balanço do valor roubado.

A ação foi na rua Girassol, 571, às 10h. Um homem simulou uma entrega. Como o pacote não passava pelas grades, o porteiro se aproximou e foi rendido, junto com moradores que estavam no saguão. Eles foram levados para um cômodo na garagem.

Por rádio, o restante da quadrilha foi chamado e entrou no prédio numa perua.

Moradores abordados eram levados para o cômodo da garagem. Seis dos 16 apartamentos do prédio foram assaltados.

Alguns integrantes do grupo escondiam o rosto; outros estavam com a face à mostra.

O bando armado ameaçava os moradores. "Vi cinco homens. Disseram que já estavam de olho no prédio. Me pegaram quando eu estava saindo do elevador", contou a professora Ana Duarte Siqueira. Os bandidos ficaram nervosos porque ela não conseguia abrir o cofre da família. "Eles gritavam muito." Depois, Siqueira também foi levada para a garagem.
"Você nunca espera que vai acontecer com você", disse uma orientadora escolar, que mora no condomínio há 11 anos e tem dois filhos. "Agora, estamos muito apreensivos." Do apartamento dela, foram levados jóias e dinheiro.

O condomínio tem sistema interno de câmeras, mas a informação preliminar da polícia é que as imagens não são gravadas - câmeras de outros imóveis da rua serão analisadas.

A polícia quer descobrir se algum funcionário do condomínio facilitou o crime.
Tentará também fazer o retrato falado dos criminosos que não esconderam o rosto. Segundo o delegado Mauro Fachini, do Garra (Grupo Armado de Repressão a Roubos e Assaltos), as informações ainda estão desencontradas porque os moradores estavam muito nervosos.
Fonte : Folha de S. Paulo de 29/03/07

terça-feira, 3 de abril de 2007

ATA DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA
DO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARQUÊZ DA SANTA CRUZ
DE 26 DE MARÇO DE 2007


Aos vinte e seis dias do mês de março do ano de dois mil e sete, reuniram-se os Condôminos do Edifício MARQUÊZ DA SANTA CRUZ em Assembléia Geral Ordinária, às 20h30 em segunda chamada no próprio Edifício, sito na Rua Cristiano Viana, nº 243, conforme Edital de Convocação regularmente expedido em 07/03/2007.
Abertos os trabalhos, foi indicado e eleito para presidir a Assembléia o Sr. Carlos Alberto Duarte, proprietário da unidade 032, que convidou a mim, Ana Paula Cardoso da Silva, representante da administradora, para secretariá-lo.
A seguir,o Sr. Presidente efetuou a leitura do Edital de Convocação e deu início ao primeiro item da Ordem do Dia:

1) LEITURA E APROVAÇÃO DA ATA DA ASSEMBLÉIA ANTERIOR.
Com a palavra, o Sr. Presidente perguntou aos condôminos se havia alguma dúvida quanto à ata anterior, não havendo nenhuma manifestação contrária, foi ratificada pela unanimidade dos presentes a ata da assembléia anterior.
A seguir, o Sr. Presidente colocou em pauta o segundo item da Ordem do Dia:

2) APROVAÇÃO DE CONTAS DE MARÇO/2006 A FEVEREIRO/2007.
Com a palavra, o Sr. Presidente esclareceu que as pastas foram mensalmente analisadas pelos Membros do Conselho e dadas como corretas. Não havendo nenhuma dúvida, as contas do período de março/2006 a fevereiro/2007, foram colocadas em votação e aprovadas por unanimidade de votos dos presentes.
A seguir, o Sr. Presidente colocou em pauta o terceiro item da Ordem do Dia:

3) PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA PARA O PERÍODO DE MAIO/2007 A MARÇO/2008.
Com a palavra, a representante da Administradora apresentou planilha de despesas ordinárias e receitas, na qual foi proposto reajuste no valor da cota condominial atual (ordinária,décimo terceiro, fundo de reserva e fundo de obras) mensal em 5% a partir de MAIO/2007.
Após debates e troca de idéias, os condôminos aprovaram pela unanimidade dos presentes o reajuste de 5% no valor da cota condominial mensal.
A seguir, o Sr. Presidente colocou em pauta o quarto item da Ordem do Dia:

4) DECISÃO SOBRE PINTURA OU LAVAGEM DA FACHADA DO EDIFÍCIO.
Com a palavra, o Sr. Síndico esclareceu que preliminarmente como medida de segurança já foram executados serviços de retirada das partes da fachada que se encontravam com perigo de queda e como medida preparatória para o continuidade da obra. Em seguida, informou que para a conclusão da obra são necessários serviços de lavagem, restauração e eventualmente pintura.
Após vários debates e troca de idéias, os condôminos aprovaram pela sua maioria que os serviços de recuperação da fachada sejam feitos por etapas, em primeiro lugar será feita a lavagem, em segundo lugar a recuperação total ou parcial das partes danificadas e por último a pintura total, o que deverá ser aprovada em próxima assembléia a ser agendada para discutir especificamente esse assunto.
A seguir, o Sr. Presidente colocou em pauta o quinto item da Ordem do Dia.

5) OBRAS A SEREM REALIZADAS NO EDIFÍCIO E RATEIO DE DESPESAS NECESSÁRIAS.
Com a palavra, o Sr. Síndico apresentou a estimativa de custos de R$ 7.000,00 a R$ 8.000,00 para a lavagem do prédio. Após debates e troca de idéias, foi aprovada pela unanimidade dos presentes a lavagem do prédio no valor entre R$ 7.000,00 a R$ 8.000,00, utilizando-se o saldo credor da conta fundo de obras.
A seguir, o Sr. Presidente colocou em pauta o sexto item da Ordem do Dia:


6) ELEIÇÃO DE SÍNDICO, SUBSÍNDICO, MEMBROS DO CONSELHO FISCAL E CONSULTIVO PARA O PRÓXIMO BIÊNIO:
Após indicações e sugestões, foi reeleito para o cargo de Síndico: Sr. Luiz Carlos Larangeira de Mendonça, apto. 081, por unanimidade dos presentes, com salva de palmas, SubSíndico: foi reeleito o Sr. Carlos Alberto Duarte, apto. 032. Para o Conselho Consultivo Efetivo: foram reeleitos: Sr. Clóvis Negrão Pereira, apto. 052, Sr. Hugo dos Santos Filho, apto. 011 e Sra. Íris Battestin, apto. 121, para o Conselho Fiscal foram reeleitos: Sr. Cláudio Angerami, apto. 64, Sr. Paulo Roberto F. Von Zuben, apto. 034 e Sr. Marcelo Antonio Elias, apto. 053 e para Suplentes foram eleitos: Sra. Roseli Aparecida de Góis Silva, apto. 033, Sra. Laura Marcellini, apto. 122, Sra. Patrícia Pascoal dos Reis Nogueira, apto. 094 e Sra. Maria Cristina S. Mathias, apto. 043, todos eleitos pelo período de DOIS ANOS.

7) ASSUNTOS GERAIS DE INTERESSE DO CONDOMÍNIO.
a) Com a palavra, o representante da unidade 051 reclamou que por diversas vezes ao tentar pagar seu boleto de condomínio através do código de barras não conseguiu devido não estar bem legível e conseqüentemente teve que efetuar transferências bancárias. Posteriormente enviava por e-mail os comprovantes de transferência para a Administradora a qual não confirma essas transferências, bem como já foi cobrado pelo pagamento desta maneira, através de transferência bancária.
Ficou acordado que a Administração do condomínio entrará em contato com o condômino para dirimir as dúvidas e providenciar para que os pagamentos possam ser efetuados dentro do prazo previsto.
b) Com a palavra, o Sr. Hugo, apto. 011,solicita que seja enviada ata aos condôminos conforme aprovada na assembléia anterior (formatação). Ainda com a palavra, o Sr. Hugo reclamou novamente da sujeira nos halls dos andares, sugerindo que o Zelador faça uma vistoria diária de andar por andar e verifique o estado de limpeza dos halls. O Sr. Presidente sugeriu que o Sr. Síndico dê instruções ao Zelador para que faça a vistoria diária nos andares e sugere também seja feita uma circular aos condôminos solicitando que mantenham limpos os halls, não deixando cair sujeiras no chão principalmente perto das lixeiras.
c) Com a palavra, a Sra. Roseli, apto. 33, solicitou explicações referente ao armazenamento de lixo reciclável na garagem do prédio. O Sr. Presidente informou que foi terminantemente proibido armazenamento de lixo reciclável no prédio, conforme deliberado em reunião do Conselho e foi informado aos condôminos através de circular, esclarecendo que quando o condômino tiver lixo reciclável para doar, deve entrar em contato com a pessoa que irá retirar e entregar direto a ela, não passando pelo condomínio.

Nada mais havendo a tratar, a Assembléia foi encerrada às 22h20, da qual lavrei a presente ata, que vai assinada pelo Sr. Presidente, por mim secretária e pelos Condôminos que o desejarem.



São Paulo, 26 de março de 2007.


CARLOS ALBERTO DUARTE
Presidente

ANA PAULA C. DA SILVA
Secretaria