terça-feira, 5 de junho de 2007
domingo, 27 de maio de 2007
Fachada Limpa (2)
Síndico pode ser responsabilizado se má conservação causar acidente.
Prefeitura não fiscaliza se legislação é obedecida
A lei municipal 10.518/88 é uma lei de fachada, no duplo sentido: a exigência de que fachadas sejam limpas e pintadas a cada cinco anos dificilmente é cobrada pela prefeitura.
"A lei tem caráter meramente estético e nunca a vi ser aplicada", afirma o advogado especialista em condomínios Daphnis Citti de Lauro, 59.
Mas a falta de manutenção preventiva pode trazer problemas legais para o síndico.
Cleyton Claro, supervisor da secretaria das subprefeituras, lembra que ele pode ser responsabilizado em caso de acidentes provocados por fachadas mal conservadas, com base na lei 11.228/92, sobre obras em geral e de manutenção.
Ainda assim, manutenção preventiva ainda é pouco usual. "A maioria das reformas é feita para sanar problemas graves", afirma Raquel Tomasini, 32, do departamento de manutenção da administradora Lello.
Ainda assim, manutenção preventiva ainda é pouco usual. "A maioria das reformas é feita para sanar problemas graves", afirma Raquel Tomasini, 32, do departamento de manutenção da administradora Lello.
Segundo Tomasini, um erro grave dos condomínios é não encomendar um laudo técnico. O diagnóstico de males ocultos custa cerca de R$ 10 mil e prescreve o tratamento específico da fachada ou da estrutura.
"Isso ajuda o síndico a comparar orçamentos e evita gastos improdutivos", completa.
Rateio extra
A conservação e a recuperação da fachada são obras necessárias, e o síndico deve convocar assembléia para decidir o valor do rateio extra para compor o fundo de obras.
"O Código Civil não estipula um quórum, então a aprovação deve ser pela maioria dos presentes", ensina o advogado especializado em condomínios Cristiano de Souza Oliveira, 34.
"Mesmo com toda essa argumentação, sempre há aqueles condôminos contrários a qualquer rateio extra", desabafa Regina Arnoldi, 49, síndica do edifício Adele, localizado no Real Parque (zona oeste).
A fachada do prédio era pintada a cada dois anos, porque logo apareciam manchas e o revestimento descascava.
O intervalo entre as pinturas subiu para cinco anos depois de a fachada passar por uma recuperação, que custou cerca de R$ 300 mil e corrigiu defeitos como a falta de juntas e a oxidação da armadura, que acelerava a degradação da tinta.
"Isso ajuda o síndico a comparar orçamentos e evita gastos improdutivos", completa.
Rateio extra
A conservação e a recuperação da fachada são obras necessárias, e o síndico deve convocar assembléia para decidir o valor do rateio extra para compor o fundo de obras.
"O Código Civil não estipula um quórum, então a aprovação deve ser pela maioria dos presentes", ensina o advogado especializado em condomínios Cristiano de Souza Oliveira, 34.
"Mesmo com toda essa argumentação, sempre há aqueles condôminos contrários a qualquer rateio extra", desabafa Regina Arnoldi, 49, síndica do edifício Adele, localizado no Real Parque (zona oeste).
A fachada do prédio era pintada a cada dois anos, porque logo apareciam manchas e o revestimento descascava.
O intervalo entre as pinturas subiu para cinco anos depois de a fachada passar por uma recuperação, que custou cerca de R$ 300 mil e corrigiu defeitos como a falta de juntas e a oxidação da armadura, que acelerava a degradação da tinta.
Fachada Limpa
A fachada do edifício Adele, no Real Parque (zona oeste), passou por uma recuperação de R$ 300 mil para corrigir a falta de juntas e a oxidação da armadura. Os prédios paulistanos sentem na pele os efeitos das variações bruscas de tempo típicas do inverno na cidade.
Trincas, fissuras, manchas e desplacamentos nas fachadas são sintomas de problemas que podem ter origem em qualquer parte do organismo do edifício -desde o esqueleto de concreto até a sua "epiderme"."
Em junho e julho, a movimentação dos materiais aumenta com oscilações de temperatura durante o dia, e os problemas aparecem na fachada", diz o engenheiro Ragueb Banduk, 59, sócio da Pacelli, Ragueb e Associados, consultoria em patologias de fachadas.
A receita para mantê-las em forma, não importa qual o acabamento final -cerâmica, argamassa, tijolo ou concreto aparente-, é fazer limpeza periódica com hidrojateamento.No processo, não se deve usar produto químico, sobretudo o que tenha ácido, que degrada o revestimento e camadas internas.
A pressão da lavadora não pode exceder 1000 psi (libra por polegada quadrada)."É bom contratar uma empresa especializada para não ter vidros quebrados, caixilhos danificados ou desgaste do acabamento", sugere a engenheira Viviane Namura, 44, proprietária da Granilita, fabricante de tintas e revestimentos.
Além da lavagem, devem-se aplicar biocidas, para eliminar fungos, e impermeabilizantes.
Impermeabilização malfeita ou vencida pode causar infiltrações nos apartamentos", alerta Namura, que recomenda manutenção preventiva completa da fachada pelo menos a cada cinco anos.
Ela custa, em média, cerca de R$ 50 mil, com impermeabilização e pintura.
Sintomas
O sintoma mais comum das "doenças" das fachadas é o desplacamento, que, como os demais, é mais intenso nos andares superiores de prédios, mais expostos a sol, vento e chuva."
Em 90% dos casos, o desplacamento de revestimento é causado por oxidação de armadura [ferro de vigas e pilares]", estima Rafael Nasser, 48, diretor da Refix Engenharia, que recupera e restaura fachadas.
Um defeito "genético" é a falta de juntas de movimentação na estrutura e no acabamento."
Elas devem existir em acabamentos com pintura ou argamassa e podem ser acrescentadas numa obra de recuperação", explica Nasser. Recuperar a fachada, porém, custa até seis vezes mais do que fazer manutenção preventiva.
terça-feira, 22 de maio de 2007
O que é o Travertino ?
O travertino é uma rocha calcária, dura, compacta, densa, geralmente de estrutura concêntrica ou fibrosa. Tal rocha é formada pela rápida precipitação química de carbonato de cálcio, apresentando freqüentemente marcas de ramos e folhas. Também é conhecida pelo nome de tufo calcário.
La differenza tra il deposito calcareo di tipo spugnoso e il banco di travertino è data sostanzialmente dalla conformazione geologica del terreno di formazione: il calcare è uno dei depositi più frequenti in natura, soprattutto nelle zone geologicamente più giovani, essendo prodotto dalla dissoluzione di depositi calcarei quaternari a contatto dell'acqua.
Un ambiente in cui la soluzione calcarea abbia avuto il tempo di ristagnare e sedimentarsi in un territorio pianeggiante, abbastanza vicina alla superficie da poter attraversare cicli di evaporazione e ri-sommersione, poco disturbata da acque sorgive o correnti, è l'ambiente giusto per la formazione del travertino.
Il colore del travertino dipende dagli ossidi che ha incorporato (cosa che accade abbastanza facilmente, essendo di sua natura una pietra abbastanza porosa). La colorazione naturale varia dal bianco latte al noce, attraverso varie sfumature dal giallo al rosso. È frequente incontrarvi impronte fossili di animali e piante.
La qualità industriale del banco sedimentario dipende sostanzialmente dalla sua compattezza. In generale, comunque, il travertino è una pietra robusta e docile, utilizzabile dai pavimenti ai rivestimenti sia esterni che interni, e anche, in alcuni casi, per scultura.
La qualità estetica è ormai definita dagli architetti, essendosi molto raffinati, negli ultimi cinquant'anni, i metodi di lavorazione industriale, e moltiplicati i trattamenti possibili.
In Italia, i travertini migliori provengono dalle zone ai margini del vulcano laziale, in particolare da Tivoli (che ha dato il nome al cosiddetto "travertino romano", detto dai latini "lapis tiburtinus"), ma ne esistono giacimenti anche in Toscana, in Umbria e nelle Marche.
Maiores Detalhes :
Il travertino è una roccia sedimentaria calcarea, molto utilizzata in edilizia, in particolare a Roma, fin dal I millennio AC.
La differenza tra il deposito calcareo di tipo spugnoso e il banco di travertino è data sostanzialmente dalla conformazione geologica del terreno di formazione: il calcare è uno dei depositi più frequenti in natura, soprattutto nelle zone geologicamente più giovani, essendo prodotto dalla dissoluzione di depositi calcarei quaternari a contatto dell'acqua.
Un ambiente in cui la soluzione calcarea abbia avuto il tempo di ristagnare e sedimentarsi in un territorio pianeggiante, abbastanza vicina alla superficie da poter attraversare cicli di evaporazione e ri-sommersione, poco disturbata da acque sorgive o correnti, è l'ambiente giusto per la formazione del travertino.
Il colore del travertino dipende dagli ossidi che ha incorporato (cosa che accade abbastanza facilmente, essendo di sua natura una pietra abbastanza porosa). La colorazione naturale varia dal bianco latte al noce, attraverso varie sfumature dal giallo al rosso. È frequente incontrarvi impronte fossili di animali e piante.
La qualità industriale del banco sedimentario dipende sostanzialmente dalla sua compattezza. In generale, comunque, il travertino è una pietra robusta e docile, utilizzabile dai pavimenti ai rivestimenti sia esterni che interni, e anche, in alcuni casi, per scultura.
La qualità estetica è ormai definita dagli architetti, essendosi molto raffinati, negli ultimi cinquant'anni, i metodi di lavorazione industriale, e moltiplicati i trattamenti possibili.
In Italia, i travertini migliori provengono dalle zone ai margini del vulcano laziale, in particolare da Tivoli (che ha dato il nome al cosiddetto "travertino romano", detto dai latini "lapis tiburtinus"), ma ne esistono giacimenti anche in Toscana, in Umbria e nelle Marche.
domingo, 20 de maio de 2007
Intervenções Desastradas
Não apenas a ação da poluição, do material empregado durante a construção, da idade do edifício e da quase falta de manutenção podem ser apontados como responsáveis pelo péssimo estado do travertino em muitas áreas das fachadas.
Mão de obra não habilitada, material inadequado, falta de supervisão, não exigências em contrato, entre outros, podem estar contribuindo para a descaracterização das fachadas.
Intervenções humanas tem contribuído bastante para o aspecto degradado do revestimento, e isso pode ser constatado com alguns poucos exemplos :
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Mão de obra não habilitada, material inadequado, falta de supervisão, não exigências em contrato, entre outros, podem estar contribuindo para a descaracterização das fachadas.
Hidrofugante para Travertino
Vale a pena considerar a aplicação de hidrofugante em todo o edifício. Veja abaixo como é importante para a proteção do travertino.
Oferece uma ótima resistência a penetração dos raios ultravioletas.
Indicações: O hidrofugante aumenta a impermeabilidade do Revestimento Cimentício Travertino, proporcionando uma proteção invisível e durável contra as intempéries.
Forma uma barreira contra a penetração da água, mas não impede que o substrato "respire".
Instruções de Uso:Aplicar duas demãos e, aguardar um intervalo mínimo de quatro horas entre uma demão e outra. Usar rolo de lã, pincel ou trincha.
Rendimento:3 a 5 m ²/litro/demão.
Fonte : http://www.kresil.com.br/
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O hidrofugante é um produto incolor, em meio solvente altamente penetrante e resistente a penetração de água.Oferece uma ótima resistência a penetração dos raios ultravioletas.
Indicações: O hidrofugante aumenta a impermeabilidade do Revestimento Cimentício Travertino, proporcionando uma proteção invisível e durável contra as intempéries.
Forma uma barreira contra a penetração da água, mas não impede que o substrato "respire".
Instruções de Uso:Aplicar duas demãos e, aguardar um intervalo mínimo de quatro horas entre uma demão e outra. Usar rolo de lã, pincel ou trincha.
Rendimento:3 a 5 m ²/litro/demão.
Fonte : http://www.kresil.com.br/
Revestimento Cimentício Tipo Travertino
Como o assunto predominante no momento é o TRAVERTINO não custa nada se informar um pouco sobre ele.
Revestimento Cimentício Tipo Travertino é uma argamassa utilizada com Resina CAV para revestir superfícies internas e externas, dispensando massa fina e pintura. É um produto de fácil aplicação, podendo ser aplicado por qualquer profissional da área (pintores, pedreiros, etc.).
Indicações:
Aplicação direta sobre reboco desempenado que esteja firme na parede, para uso externo.
Instruções de Uso: Preparar o Revestimento Cimentício Tipo Travertino em masseira limpa.
Misturar bem até obter uma massa homogênea e pastosa, sem grumos do material seco.
Para cada 20 kg do produto adicionar de 5,5 a 6 Litros de água.
Aplicação: Molhar bem a superfície da aplicação com uma brocha ou mangueira.
O material é aplicado em duas camadas:A primeira camada é aplicada com desempenadeira de aço, madeira ou PVC.
A camada deve apresentar uma espessura de 1 a 2 mm, evitando falhas na superfície do revestimento.
Assim que a primeira camada apresentar resistência superficial é aplicada sobre ela a segunda camada, a qual é responsável pela textura do revestimento.
O intervalo de tempo da primeira camada para segunda, não deve ultrapassar a secagem total da primeira camada.
Para textura, utilizamos uma pistola tipo "Hopper Gun" ou uma Chapiscadeira manual.
Dependendo do tamanho do chapiscado recomenda-se aumentar ou diminuir a quantidade de água.
Se preferir do tipo Chapiscado, basta esperar a secagem da segunda camada.
Para o efeito tipo Travertino, após aplicar a textura, alisar com o auxílio de uma espátula ou colher de pedreiro número 6 ou 7 (base de PVC).
Composição: Cal, cimento, agregados, aditivos e pigmentos.
Textura:Tipo Travertino ou Chapiscado.
Consumo:3,5 kg/m² à 5 kg/m²
Validade do produto: 90 dias
Estocagem: Em local seco e arejado.
Obs.: Se desejar uma mudança de cor, poderá ser pintado.
Fonte : http://www.kresil.com.br/
Revestimento Cimentício Tipo Travertino é uma argamassa utilizada com Resina CAV para revestir superfícies internas e externas, dispensando massa fina e pintura. É um produto de fácil aplicação, podendo ser aplicado por qualquer profissional da área (pintores, pedreiros, etc.).
Indicações:
Aplicação direta sobre reboco desempenado que esteja firme na parede, para uso externo.
Instruções de Uso: Preparar o Revestimento Cimentício Tipo Travertino em masseira limpa.
Misturar bem até obter uma massa homogênea e pastosa, sem grumos do material seco.
Para cada 20 kg do produto adicionar de 5,5 a 6 Litros de água.
Aplicação: Molhar bem a superfície da aplicação com uma brocha ou mangueira.
O material é aplicado em duas camadas:A primeira camada é aplicada com desempenadeira de aço, madeira ou PVC.
A camada deve apresentar uma espessura de 1 a 2 mm, evitando falhas na superfície do revestimento.
Assim que a primeira camada apresentar resistência superficial é aplicada sobre ela a segunda camada, a qual é responsável pela textura do revestimento.
O intervalo de tempo da primeira camada para segunda, não deve ultrapassar a secagem total da primeira camada.
Para textura, utilizamos uma pistola tipo "Hopper Gun" ou uma Chapiscadeira manual.
Dependendo do tamanho do chapiscado recomenda-se aumentar ou diminuir a quantidade de água.
Se preferir do tipo Chapiscado, basta esperar a secagem da segunda camada.
Para o efeito tipo Travertino, após aplicar a textura, alisar com o auxílio de uma espátula ou colher de pedreiro número 6 ou 7 (base de PVC).
Composição: Cal, cimento, agregados, aditivos e pigmentos.
Textura:Tipo Travertino ou Chapiscado.
Consumo:3,5 kg/m² à 5 kg/m²
Validade do produto: 90 dias
Estocagem: Em local seco e arejado.
Obs.: Se desejar uma mudança de cor, poderá ser pintado.
Fonte : http://www.kresil.com.br/
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